Cada vez más personas que buscan una casa abandonan la búsqueda: "Se desaniman"

En particular, quienes buscan vivienda con ingresos inferiores al doble de la renta modal (unos 89.000 euros brutos anuales) parecen tener cada vez menos interés en comprar. Esto afecta principalmente a los hogares menores de 45 años, el grupo cuya propiedad de vivienda ha ido disminuyendo en los últimos años.

Una causa importante de la disminución de la propensión a comprar es que muchas viviendas en propiedad no pueden financiarse con ingresos promedio. Casi dos de cada tres viviendas en propiedad se han vuelto inaccesibles para este grupo. Esta tendencia se aplica tanto a quienes buscan vivienda por separado como a parejas.

"Los solicitantes de vivienda parecen estar desanimados por las condiciones del mercado inmobiliario", concluyen los investigadores en su análisis , que se basa en una encuesta trienal de Statistics Netherlands y el Ministerio de Vivienda y Planificación Territorial.

Si bien el ingreso promedio de quienes empiezan una vivienda ha aumentado, les resulta más difícil comprarla. Esto se explica por el hecho de que los precios de las viviendas existentes en propiedad siguen aumentando mucho más rápido que los ingresos.

Esta primavera, el número de solteros que compran una casa es mayor que nunca . Pero también en este caso, deben tener buenos ingresos y una cuenta de ahorros bien llena.

El precio medio de la vivienda supera actualmente los 483.000 euros. A modo de comparación: hace cinco años, una vivienda costaba una media de 334.000 euros. Y hace diez años, una media de 230.000 euros.

Aunque el año pasado una persona promedio que compra una vivienda por primera vez podía conseguir una hipoteca de hasta 331.000 euros, la mayor parte de las viviendas vendidas eran inasequibles para este grupo.

Los compradores primerizos en la denominada zona Randstad (las regiones que rodean Randstad) fueron los que menos opciones tuvieron en 2024: solo pudieron financiar un promedio del 26 % de las viviendas vendidas ese año. «En la búsqueda de una vivienda para comprar, los ingresos cada vez son más altos», concluyen los investigadores.

Los compradores primerizos en la zona norte del Randstad fueron, de hecho, los que obtuvieron mejores resultados en ese aspecto, mientras que las viviendas en propiedad son, en promedio, las más caras en esa zona. El banco cree que esto se debe a la ola de ventas de antiguas viviendas de alquiler que se está produciendo actualmente y que es especialmente visible en el Randstad. En el último trimestre de 2024 , alrededor del 40 % de las viviendas vendidas en las cuatro principales ciudades eran antiguas viviendas de alquiler, según cifras de la Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios.

Otro factor es que quienes se sienten desanimados y aspiran a comprar por primera vez suelen tener poco dinero propio, o el que ellos mismos aportan al comprar su casa. Más dinero propio significa más oportunidades en el mercado inmobiliario. Pero en 2024, considerando las deudas, los compradores primerizos tenían un patrimonio neto promedio de poco menos de 3000 euros.

Quienes logran adquirir una vivienda suelen recibir ayuda financiera de sus familiares. Alrededor del 30 % del grupo que compró recientemente su primera vivienda recibe un regalo de sus padres. En 2018, esta cifra seguía siendo del 19 %. El importe de los regalos también ha aumentado significativamente en los últimos años, y casi el 28 % recibe ahora un regalo de 100.000 € o más.